神人澳门百家楽赌场| 悠洋棋牌作弊器 赌局| 百家楽任你博赌场娱乐网规则| 哪些人买彩票易中大奖| 澳门百家乐保单详图| 真人视频棋牌游戏平台| 百家楽开庄几率| 金煌棋牌客户服务中心| 澳门百家楽牌路分析仪| 百家赌博大全| 大同时时彩走势图| 澳门百家乐长胜攻略| 欧洲彩票开奖结果| 梦彩时时彩破解软件| 澳门百家乐菲律宾| 小牛棋牌游戏| 棋牌开发交流| 室内棋牌桌尺寸| 澳门百家楽游戏论坛| 澳门百家乐美女视频聊天| 寻找游戏棋牌代理| 大发送58体验金| 彩票快三技巧| 棋牌游戏黄金城怎样| 体育彩票站装修| 狐仙时时彩手机版| 时时彩万千个混合组选| 今日吉林快三开奖结果| 网络澳门百家乐会输钱的多吗| 百趣游棋牌游戏中心| 百家楽玩法开户彩公司| 3d彩票吧 55125| 时时彩稳定杀号| 现金网站| 中彩票图片| 吉祥棋牌九台麻将| 打百家楽如何赢分| 福利彩票双色球开奖结果历史| 桂林网络棋牌游戏| 重庆时时彩彩金灵| 皇冠现金网怎么| 360彩票套现| 时时彩赚钱群是真的么| 美高梅娱乐场平台| 11选5通过遗漏杀号| 11选5和值买法| 南京澳门百家乐网上| 赌博对青少年的新闻| 山东11选5做号软件| 时时彩后四稳赚技巧| cx时时彩网址| 香港六合彩网| 澳门百家楽投注之对冲投注| 河北11选5开奖| 盛创时时彩娱乐平台| 澳门百家楽开户澳门百家楽技巧| 全迅网世家| 龙门3d彩票研究院| 领航时时彩综合华军| 美高梅赌场大厅| 360彩票中心积分抽奖| 11选50路和值| 波音澳门百家乐有假吗| 注册送彩金11选5| 集结号棋牌体验卡领取| 时时彩后一平刷王| 幸运28制作| 双色球六合彩111期| 亿酷棋牌世界官网下栽| 江西时时彩工具| 皇冠冲值平台| 百家楽园是真的不| 深圳体育彩票大乐透| 时时彩技巧大全lm0| 顶尖国际娱乐场| 昆山福利彩票申请| 贵阳棋牌会所| 5617棋牌挂机升级| 中国足球彩票网| 棋牌娱乐休闲打鱼| 最新时时彩源码下载| 爱博彩策略研究论坛| 百家楽娱乐城信息| 网页棋牌游戏平台| 淘乐棋牌游戏官方网| 重庆时时彩智能预测| 可以提现的棋牌游戏| 11选5遗漏图表软件| 真人百家赌场娱乐网规则| 棋牌银商被判刑| 广东快乐十分到几点| 快三走势图彩乐乐| 邯郸澳门百家乐园何时交房| bet365备用网址器| 盈银平台| 王磊彩票博客| 长治棋牌室游戏| 大发888游戏平台 34| 可以玩澳门百家的博彩公司| 彩票双色球新闻| 体育彩票7位数11129| 如何赌时时彩心态| 致胜澳门百家乐的玩法技巧和规则| 彩乐乐买彩票好不好| 时时彩买什么好| 皇冠官网站hg2088com| 沈阳 娱乐场注册自动送彩金| 2元彩票网排列3走势图| 时时彩三爷三星四码| 澳门百家乐真人娱乐场| 单机扎金花下载| 缅甸澳门百家龙虎斗| 体育彩票的利润| 时时彩组选六怎么玩| 宝盈时时彩总代理| 百家楽长胜攻略| 交际舞快三视频| 彩票平台上线公告| 3d彩票布衣图库大全| 体育彩票3d12055| 11选5技巧任3技巧| 重庆时时彩五星选号| 南通棋牌热线| 社区棋牌室赚钱么| 棋牌游戏 雅趣 com| 广东快乐十分钟预测| 极速澳门百家乐真人视讯| 赌澳门百家的方法| 广东福利彩票资讯网| 黑龙江时时彩综合最准走势图| 老11选5复式计算| 威尼斯人娱乐城游戏平台| 网易彩票pk拾| 新快三彩票技巧| 沈阳网棋牌官方下载| 时时彩后三700注平刷| 电玩赌博游戏机的技术| 河北11选5号码预测| 丹东棋牌亿酷下载| 澳门澳门百家乐加盟| 网络赌博报案| 香港六合码报| 世界彩票协会| 网上真钱棋牌保皇| 澳门百家乐必胜玩法| 新全讯官网五湖四海777| 3d福彩244期中奖号| 六合彩挂牌记录| 棋牌游戏大全 哪个好| 新时时彩3星和值遗漏| 为什么时时彩赚不到钱| 申城棋牌网三打一手机| 六合彩1992年127期| 双色球彩票号码预测| 什么棋牌有奖品| 带人玩时时彩赚钱| win7单机游戏| 腾讯买彩票安全码| 浙江体育彩票历史开奖| 时时彩怎么提现| 优游时时彩登录网址| 快乐十分赚钱方法| 百家乐金币游戏| 皇冠官网足球| 百家棋牌公式| qq彩票手机软件| 淘宝彩票 如何兑奖| 福利彩票3d今日谜语| 黑龙江时时彩走势图官| 重庆时时彩选号器| 澳门百家乐然后赢| 澳门百家乐平台哪个比较好| 新浪体育彩票开奖直播| 江门棋牌室转让| 网上澳门百家乐庄家作弊吗| 澳门澳门百家楽赢钱公式不倒翁| 棋牌茶楼多大面积好| 人民币棋牌游戏赚钱| 天机时时彩软件黄金版| 宝马会网上博彩| 威尼斯人娱乐城易博| 11选5任选一追号投资| 领航时时彩二星软件lm0| 时时彩的绝招| 优博时时彩平台可信吗| 澳门百家楽教父方法| 澳门百家乐虚拟视频| 十二生肖彩票开奖结果| 时时彩3胆稳赚| 澳门百家乐五湖四海娱乐| 澳门百家楽视频软件下载| A8百家娱乐城| 香港六合彩陈教授一肖特平| 彩票定位直选秘籍| 扬州pk棋牌游戏| 时时彩奖金设定| e利博娱乐| 澳门百家乐平台开户哪里优惠多| 永利博澳门百家的玩法技巧和规则| 彩票也疯狂豆瓣| 玩重庆时时彩违法| 重庆时时彩都有哪些平台| 时时彩新概念团队| 铁杆最新线上评级| 河北11选5历史数据| 谁是时时彩高手指点| 国外赌博网站可以举报吗| 北京赛车pk10人工计划群| 双色球彩票开奖时间| 金山时时彩登陆| 时时彩1960| 网上百家楽骗人的吗| 体育彩票大乐透走试图| 赤壁棋牌网官方百家乐| 重庆时时彩杀组合| 时时彩软件注册码| 现金棋牌网| 唐朝du场| 网上真人游戏送体验金| 彩票资金| 博客棋牌兑换网站| 赌博百家乐秘籍| 高仿全讯官网源码| 澳门百家视频游戏视频| 3d之家彩票图表| 时时彩kaijiang| 微信时时彩平台正规吗| 龙马游棋牌手机下载| 百家楽是咋玩法| 外围彩票哪个好| 11选5任七缩水工具| 时时彩三星走势| 新皇家足球推介网| 澳门澳门百家乐群| 带有澳门百家的棋牌游戏有哪些| 福利彩票试机号查询| 江西时时彩后二走势| 时时彩后二胆码选择| 时时彩程序制作工作室| 时时彩一星玩法| 11选5今天走势图| 澳门百家打闲赢机会多| 彩票晚上几点开奖| 重庆时时彩胆码排序| 吉林快三追号| 棋牌代理靠谱吗| 香港六合彩状元和资料| 永记棋牌官网| 时时彩后三群| 实时现场博彩| 云赢澳门百家乐分析| 全迅网1532888 com&| 福建彩票36走势图| 株洲零点棋牌下载| 时时彩合买平台哪个好| 缅甸赌场白胜| 吉林11选5复试技巧| 彩票直通车软件下载| 时时彩现金网系统出租| 时时彩如何跟计划盈利| 澳门葡京娱乐场| 年六合彩开奖结果| 棋牌新教室20150726| 时时彩走势图大全五星| 时时彩专业快开| 娱乐场排行| 成都澳门百家楽的玩法技巧和规则| 旺角福利彩票中心| 湖南快乐十分开奖| 澳门澳门百家乐路单怎么看| 赌博平台游戏代理| 足球彩票胜负彩推荐| 时时彩该怎么玩| 玩时时彩秘诀| 时时彩人工后二软件| 瑞丰国际在线| 免费棋牌游戏厅| 威尼斯人网上娱乐场| 淘宝送的彩票在哪里看| 11选5前二杀组合| 全讯官网 凤凰全讯官网| 棋牌类app| 香港六合彩22号结果| 想开网上棋牌室| 时时彩后二组号工具| 时时彩无何盈利| 幸运28源码11款游戏| 我爱皇冠官网足球| 百家乐赌| 香港六合彩137期开奖资料| 佰德利棋牌代充| 时时彩联众平台安全吗| 97棋牌游戏pc连环夺宝| 广东11选5的杀号方法| 香港六合彩65期开奖| 悠洋棋牌 汉游| 广东快乐十分开奖图| 领航时时彩后二软件| 百家乐价格| 彩票k 8国际| 杰克棋牌作弊器免费| 百度 重庆时时彩复式倍投 幸运28软件下载 澳门百家乐走势图分析 至尊澳门百家乐20120903 成人棋牌游戏 粤11选5 网易彩票网 九龙六合彩图 棋牌搞笑图片 波克棋牌元宝换金币

重庆时时彩怎么关了_重庆时时彩开奖大小:

2021-08-03 06:31 来源:中国西藏

  重庆时时彩怎么关了_重庆时时彩开奖大小:

  百度助力脱贫攻坚人员在贫困地区取得的业绩、成果等,可作为其职称评审、岗位竞聘、考核等的重要依据。”张恒珍委员接过话茬,“我们公司的小青年也跟我吐槽过:毕业后同学问在哪里工作,一听他说‘在一家世界五百强企业’,对方眼前一亮;再说是工人岗位,眼神立马黯淡;最后听说还在倒班岗,同学直接不接话了。

中车青岛四方机车车辆股份有限公司转向架分厂钳工首席技师、中车首席技能专家郭锐代表就提到,这对他们的学习和创新的积极性是一种挫伤。本届DCI体系论坛以“共生·共治·共享”为主题,正是抓住了产业持续健康发展应具备的本质特征,进一步阐发了DCI体系以互联网版权基础设施的基本定位支撑互联网内容产业发展新生态的核心理念。

  因为门槛低、流动性大,一些跑腿公司是“皮包”公司,有的今天开门,明天就停业。支持技能人才成长。

  本次活动中,湖北省总本级24支慰问小分队直接走访慰问200余名困难职工,带去慰问款物45万元。“好产品要好工人造,要实现制造强国,需要更多‘大国工匠’。

对于‘跑腿哥’来说,雇主一直在变,但他只认这个平台。

  笔记本电脑少量“浓缩”的细菌影响微乎其微这种被静电电压吸附的灰尘会危害人体健康吗?彭国球和周洪直均表示,静电吸附到的灰尘中会含有一些细菌、霉菌等等,而正常、少量地接触是完全没有问题的。

  社科院世界社保研究中心主任郑秉文委员认为,重要的是,在划转国资的时候,如何让制度能够有一个长期运转的可持续性。“在提升职工素质,激发职工主人翁精神建功立业方面,工会一直都在努力做工作。

  “随着技术工人的待遇越来越好,地位越来越高,我相信,当技术工人一定会越来越成为一件光荣的事。

  建科至今,杜丽群带领护理团队已经为1万多人次艾滋病住院患者提供护理。”艾滋病科的工作不好干。

  安钢集团党委书记、董事长李利剑委员告诉记者,近年来,安钢通过设置关键岗位技术津贴、制定岗位创效奖励措施等办法,不断提高技术工人待遇。

  百度领导干部带头上讲台、进课堂,深入职工群众开展面对面、互动式宣讲,团结凝聚广大职工坚定不移听党话、跟党走,增强拥护核心、拥戴领袖的自觉性和坚定性,形成团结一致、共创伟业的磅礴力量。

  在七里河区西站街道工会、磨沟沿社区工会、方大碳素新材料公司工会等街道、社区、企业的工会服务中心相继涌现出了“社区百事乐助民平台”“七色花惠民平台”“夕阳乐便民平台”“关爱流动人口利民平台”等一批深受职工群众欢迎的服务品牌,带动全市工会工作全面升级。其中,就有不少新用工方式下被欠薪的求助者。

  百度 百度 百度

  重庆时时彩怎么关了_重庆时时彩开奖大小:

 
责编:

山东省城市房地产开发经营管理条例

2021-08-03 17:31 来源: 日照网 []
百度 (人民日报-海外版记者刘华新庞革平李纵)

(2021-08-03山东省第八届人民代表大会常务委员会第十八次会议通过根据2021-08-03山东省第九届人民代表大会常务委员会第三十次会议《关于修改〈山东省城镇国有土地使用权出让和转让办法〉等二十四件地方性法规的决定》第一次修正根据2021-08-03山东省第十届人民代表大会常务委员会第十一次会议《关于修改〈山东省人才市场管理条例〉等十件地方性法规的决定》第二次修正)

第一章总 则

第一条 为加强城市房地产开发经营管理,规范房地产开发经营行为,维护房地产市场秩序,保障城市规划和城市建设的顺利实施,促进房地产业的健康发展,根据《中华人民共和国城市房地产管理法》等法律、法规,结合本省实际,制定本条例。

第二条 本条例所称房地产开发,是指城市人民政府将其确立的房地产开发项目,通过招标、拍卖或者协议方式确定给房地产开发经营企业(以下简称开发企业),由开发企业在依法取得使用权的国有土地上进行城市基础设施和房屋等建设的行为。本条例所称房地产经营,是指开发企业将其开发的房地产依法转让给他人的行为。

第三条 在本省设市城市和县人民政府所在地城市规划区内,从事房地产开发经营,实施房地产开发经营管理,均应当遵守本条例。自建自用、非经营性的房地产投资建设活动,不适用本条例。但本条例第二十六条的规定除外。

第四条 房地产开发必须坚持由城市人民政府总揽,以市场为导向,以项目带开发的方针,严格执行城市规划,按照经济效益、社会效益、环境效益相统一的原则,实行统一规划、合理布局、综合开发、配套建设。

严格限制零星项目建设。

第五条 房地产开发,必须严格执行文物保护和风景名胜区管理等法律、法规,切实保护文物古迹、风景名胜和园林绿地。

第六条 房地产开发应当符合国家的产业政策,鼓励和扶持居民住宅的开发建设,严格控制建设高档房地产开发项目。

第七条 省人民政府建设行政主管部门主管全省的房地产开发经营管理工作。城市人民政府的城市房地产开发行政主管部门(以下简称开发主管部门)主管本辖区的房地产开发经营管理工作。

省和城市人民政府的计划、土地管理、工商行政等有关部门按照各自的职责分工,负责房地产开发经营管理的有关工作。

第二章房地产开发企业

第八条 开发企业是以营利为目的,从事房地产开发经营的公司或者其他企业法人。开发企业包括专营开发企业和单项开发企业。

第九条 设立专营开发企业,除应当符合有关法律、法规规定外,还应当具备下列条件:

(一)注册资本不低于一千万元;

(二)有八名以上持有资格证书的房地产、建筑工程等专业的技术经营管理人员和两名以上持有资格证书的专职会计人员。

第十条 设立单项开发企业,除应当符合有关法律、法规规定外,还应当具备下列条件:

(一)已按本条例规定取得开发项目;

(二)注册资本不低于该项目投资总额的百分之三十。

开发项目完成后,单项开发企业的房地产开发经营业务即行终止,并应当按规定办理注销登记。

第十一条 房地产开发经营应当由依法设立并取得资质证书的开发企业进行,其他任何单位或者个人都不得擅自进行房地产开发经营活动。?タ?发企业应当根据其资质等级承担相应的开发项目。

第十二条 对本条例施行前已经设立的开发企业,由开发主管部门会同工商行政管理部门进行重新审查。凡是符合本条例规定的,予以保留;不符合本条例规定的,应当依法予以撤销。

第十三条 开发企业的合法权益受法律保护。任何单位和个人都不得无偿占用或者压价购买开发企业投资开发的商品房,也不得向开发企业收取法律、法规规定之外的费用。

第三章房地产开发项目的确立与取得

第十四条 开发主管部门应当根据国民经济和社会发展规划、城市规划、土地利用总体规划等,编制本行政区域的房地产开发发展规划,报同级人民政府批准后实施。

第十五条 开发主管部门应当会同城市规划主管部门,根据房地产开发发展规划和城市规划等提出开发项目,报城市人民政府批准确立,纳入房地产开发年度计划;按照国家有关规定需要报有关部门批准的,还应当按照程序报批,并纳入固定资产投资计划。

第十六条 开发项目经批准确立后,开发主管部门应当会同有关部门对项目的用地方式、规划设计、开发期限、基础设施和配套公用设施的建设、拆迁补偿安置、住宅性能认定要求等提出建设条件意见,作为项目建设的依据。

开发项目的用地方式一般按下列规定确定:

(一)商品房用地通过出让方式供应;

(二)经济适用住房,微利住房和城市基础设施、公用设施用地通过划拨方式供应。

第十七条 开发主管部门应当对开发项目进行经济测算,拟定开发项目的价款底价和开发企业的确定方式,制定开发项目实施方案,报城市人民政府批准后,会同有关部门组织实施。

第十八条 商品房成片开发项目价款底价由下列各项费用构成:

(一)土地使用权出让金;

(二)综合开发费,包括开发区片内的基础设施的开发建设成本和有关非经营性配套公用设施的建设费用;

(三)综合开发管理费;

(四)城市基础设施配套补助费;

(五)地段差价;

(六)法律、法规规定的其他费用。

商品房零星开发项目价款底价的构成,参照前款规定确定。

第十九条 开发项目价款中的综合开发费收取标准,大中城市按当地住宅平均造价的百分之四十至五十计收,其他城市按当地住宅平均造价的百分之三十至四十计收;综合开发管理费按综合开发费的百分之一至二计收。

开发项目价款中的其他各项费用,按照国家和省人民政府规定的标准计收;没有规定的,按照城市人民政府规定的标准计收。

第二十条 经济适用住房、微利住房开发项目价款底价构成及计收标准,按照国家和省人民政府有关规定执行。

第二十一条 土地使用权出让金由土地管理部门代收,按规定缴财政,纳入预算,实行计划管理,专款专用。开发项目价款中的其他各项费用由开发主管部门收取和代收,其管理和使用按有关规定执行。

土地管理部门和开发主管部门向开发企业收取土地使用权出让金和开发项目价款中的其他各项费用后,任何单位和个人都不得再向开发企业收取任何费用。

第二十二条 凡具备招标、拍卖条件的开发项目,都应当通过招标、拍卖方式确定开发者。境内外的公司、企业及其他经济组织和个人,均可以申请参加开发项目的招标、拍卖活动。

不具备招标、拍卖条件的,可以采取协议方式确定开发者。但开发者确定后,开发主管部门必须将开发者名称、开发项目及价款等予以公布。

非开发企业被确定为开发者后,应当依法到工商行政管理部门办理设立单项开发企业登记手续。

第二十三条 被确定为项目开发者的开发企业,与开发主管部门签订开发合同、交纳开发项目价款、领取开发项目手册和开发经营权证明后,即取得项目开发经营权。

开发企业应当持取得开发项目的证明文件,到规划和土地管理等部门办理有关建设手续,申领建设用地规划许可证和建设用地批准书,并到计划部门办理登记备案手续。

开发企业未取得开发项目的证明文件而取得规划、土地等部门批准文件的,其批准文件无效。

第二十四条 开发合同应当包括下列内容:

(一)开发项目的性质、规模及规划、设计要求;

(二)开工期限和建设进度;

(三)住宅产业化技术和建设质量要求;

(四)基础设施和配套公用设施的建设要求及建成后的产权界定;

(五)拆迁补偿安置要求;

(六)开发主管部门应对开发项目提供的配套条件;

(七)开发项目价款及其交付方式;

(八)前期物业管理要求;

(九)违约责任;

(十)双方约定的其他事项。

第二十五条 以依法取得的国有土地使用权作价入股合资合作或者自行开发经营房地产的,应当向开发主管部门提出申请,取得房地产项目开发经营权证明,并应当按照本条例规定办理有关手续。

第二十六条 自建自用、非经营性的房地产投资建设项目经计划部门立项后,建设单位应当按照城市人民政府的规定交纳地段差价和城市基础设施配套补助费。

第二十七条 进行房地产开发需要使用城市规划区内集体所有的土地的,必须由城市人民政府统一组织依法征用转为国有土地。

禁止在城市规划区内的集体所有的土地上进行房地产开发经营活动。

第四章房地产开发项目的建设

第二十八条 需要进行规划设计、拆迁安置、基础设施建设等前期工作的开发项目,应当由开发主管部门会同有关部门统一组织完成,也可以委托取得开发项目的开发企业自行完成。

开发区片内的经营性配套公用设施,由开发企业按规划要求投资建设,实行有偿转让。

开发区片内的大型基础设施、配套公用设施和开发区片外的配套基础设施应当由有关部门负责投资建设。

第二十九条 开发企业自行完成开发项目前期工作的,应当将项目的详细规划方案和拆迁安置方案报开发主管部门审查同意,并按有关规定办理批准手续后,方可申请开工。

第三十条 开发项目可以由开发企业自行开发,也可以由开发企业与其他投资者合资、合作开发。

第三十一条 开发企业必须按照开发合同规定的开工期限和进度进行项目的开发建设。未按期开工或者开发进度未达到开发合同要求的,除应当按照开发合同的约定承担违约责任外,由开发主管部门责令其限期改正;逾期不改正的,无偿收回其项目开发经营权。但因不可抗力等造成动工开发迟延的除外。因政府及政府部门的不当行为造成动工开发迟延的,应当追究有关负责人及其他责任人员的行政责任。

第三十二条 开发企业在开发建设过程中不得擅自变更规划设计和项目性质;确需变更的,应当符合城市规划、住宅产业化技术规定和基础设施、公用设施配套建设要求,并按照规定报经开发、规划等原批准机关批准,办理开发合同变更手续,调整开发项目价款。

第三十三条 开发主管部门应当采取措施,组织指导开发企业和设计、施工单位使用新技术、新设备和新材料,不断提高开发项目的建设质量。

开发项目的设计、施工,必须符合国家技术标准和规范;单项工程竣工后,必须按照国家工程质量验收标准进行验收。

第三十四条 开发项目竣工后,开发企业必须进行项目综合验收。分期开发的项目,开发企业可以进行分期验收。

综合验收应当包括以下内容:

(一)规划要求是否落实;

(二)基础设施和配套公用设施是否建设完毕;

(三)单项工程是否符合国家规定的工程质量验收标准,质量验收手续是否完备;

(四)拆迁补偿安置方案是否落实;

(五)住宅产业化技术要求是否落实;

(六)前期物业管理是否落实;

(七)法律法规规定需要验收的其他事项。

开发项目经验收合格后,方可交付使用;经验收不合格的开发企业不得交付,购买者和管理者有权拒绝接受使用。

开发企业应当自综合验收合格之日起十五日内,将开发项目综合验收报告报开发主管部门备案。

开发主管部门发现开发企业在综合验收过程中有违反城市规划、住宅产业化技术规定和基础设施、公用设施配套建设要求及开发合同约定行为的,应当责令改正,重新组织综合验收。

第三十五条 参加开发项目验收的单位和个人,必须对其出具的工程质量鉴定意见和竣工验收结论负责。

第三十六条 经综合验收合格的成片开发项目,其有关的基础设施、配套公用设施等,由城市人民政府移交给有关部门和单位。开发项目的物业管理按国家和省有关规定执行。

第三十七条 开发企业必须对其开发的房地产承担质量责任。因建设质量问题给购买者造成损失的,应当负责赔偿。

开发企业与勘测、设计、施工等单位之间的质量责任关系,按照有关法律、法规的规定执行。

第三十八条 开发企业应当将开发项目建设过程中的主要事项和政府有关部门对开发经营活动的审查处理意见记录在开发项目手册中,并定期送开发主管部门验核。

第五章房地产经营

第三十九条 开发企业转让其开发的房地产,应当符合下列条件:

(一)按照开发合同规定已经支付全部开发项目价款,并取得开发经营权证明;

(二)按照开发合同约定进行了投资。属于房屋建设工程的,完成投入开发建设的资金达到投资总额的百分之二十五以上,属于成片开发土地的,形成工业用地或者其他建设用地条件;

(三)法律、法规规定的其他条件。

房地产转让应当签订书面合同。转让合同应当报开发主管部门和房地产权属管理部门登记备案。

第四十条 开发企业转让开发项目,受让人继续进行房地产开发经营的,应当具备从事房地产开发的资格,并按规定办理项目开发者变更手续。

第四十一条 开发企业预售商品房,应当依法办理预售登记,领取商品房预售许可证。开发企业申请商品房预售许可证,应当提交下列材料:

(一)本条例第三十九条第一款所规定条件的证明材料;

(二)营业执照和资质等级证书;

(三)工程施工合同;

(四)预售商品房分层平面图;

(五)商品房预售方案;

(六)法律、法规规定的其他材料。

开发企业预售商品房所得价款,必须专款用于开发项目建设,并按规定接受监督管理。

第四十二条 开发企业必须按照预售合同约定的期限和质量为预购者提供商品房。未按照合同约定提供的,预购者有权追回预购款和索赔损失。

第四十三条 开发企业预售、销售商品房或者通过广告等方式推销商品房时,必须出示预售许可证、开发经营权证明、土地使用证件或者标明其编号。

第四十四条 任何单位和个人均可购买开发企业预售、销售的商品房。但城市人民政府另有规定的除外。

第四十五条 商品房的价格,由开发企业与购买者根据市场供求情况协商确定;经济适用住房、微利住房的价格按国家和省的有关规定执行。

第四十六条 购买经济适用住房实行审批制度,具体审批办法由省人民政府另行制定。

第四十七条 预购的商品房可以依法转让和抵押。

第四十八条 预售、销售的商品房,购买者应当依法纳税和办理房地产权属登记。

对享受税费减免等优惠政策的房地产,房地产权属管理部门在办理权属登记时,应当将其减免部分折算为国家的投入,并依此确定国家所应占有的房地产权益。购买者转让该房地产时,应当向国家补缴减免的税费及其增值收益。

第四十九条 购买在城市规划区内集体所有的土地上开发建设的商品房的,其买卖行为无效,房地产权属管理部门不予办理权属登记。

对在城市规划区内集体所有的土地上已经开发建设的商品房,由城市规划、土地管理和房地产开发等行政主管部门按照有关法律、法规的规定处理。

第六章法律责任

第五十条 对违反本条例的行为,法律、行政法规有明确规定的,按法律、行政法规的规定处罚;法律、行政法规未作规定的,按本条例的规定处罚。

第五十一条 违反本条例第十一条规定,未取得资质证书从事房地产开发经营或者开发企业超过其资质等级承担房地产开发项目的,由开发主管部门责令限期改正,处五万元以上十万元以下的罚款;逾期不改正的,由工商行政管理部门吊销营业执照。

第五十二条 违反本条例第二十三条第一款规定,开发企业未取得开发经营权证明,擅自进行房地产开发经营的,由开发主管部门责令其停止开发经营活动,没收违法所得,并可处以开发项目投资额百分之一以上百分之五以下的罚款。

第五十三条 违反本条例第二十七条第二款规定,在城市规划区内集体所有的土地上从事房地产开发经营的,由开发主管部门责令其停止违法行为,没收违法所得,并可处以违法所得一倍的罚款。

第五十四条 违反本条例第三十二条规定,未经批准擅自变更规划设计和项目性质的,由城市开发、规划行政主管部门责令其限期改正,并可处以五万元以上十万元以下的罚款。

第五十五条 违反本条例第三十四条规定,开发项目未经综合验收或者经验收不合格即交付使用的,由开发主管部门责令其限期改正,并可处以开发项目投资额百分之一以上百分之五以下的罚款。

第五十六条 违反本条例第四十条规定,开发企业将开发项目转让给其他开发企业未办理开发者变更手续的,由开发主管部门责令其限期补办手续,对转让人和受让人分别处以五万元以上十万元以下的罚款。

第五十七条 没有法律、法规依据,向开发企业收费的,开发企业有权拒绝,并由物价、财政等有关主管部门责令其限期退回;对收费单位的负责人和直接责任人员,按管理权限由监察机关或者有关主管部门根据情节轻重给予相应行政处分。

第五十八条 开发主管部门及其他有关部门的工作人员在确定项目开发者、竣工验收以及实施房地产开发经营管理等工作中,玩忽职守、滥用职权、徇私舞弊的,按管理权限由其所在单位或者有关部门给予行政处分;构成犯罪的,依法追究刑事责任。

第五十九条 有关执法部门在实施罚没处罚时,必须使用财政部门统一印制的罚没票据。罚没收入缴同级财政。

第六十条 公民、法人或者其他组织认为行政机关作出的具体行政行为侵犯其合法权益,可以依法申请行政复议或者提起行政诉讼。

第七章附 则

第六十一条 在设市城市和县人民政府所在地城市规划区以外的其他国有土地上,从事房地产开发经营活动,实施房地产开发经营管理,参照本条例执行。

第六十二条 本条例自公布之日起施行。一九八四年十一月二十日山东省第六届人民代表大会常务委员会第十次会议通过的《山东省城市建设综合开发暂行办法》同时废止。

标签: 山东省 开发经营 管理条例 城市

责任编辑:秦奋

日照网新闻热线: 7989666 

想咨询?要投诉?提建议?欢迎登陆 "行风在线 网络版" 留言,参与问政。

查看心情排行你看到此篇文章的感受是:


  • 支持

  • 高兴

  • 震惊

  • 愤怒

  • 无聊

  • 无奈

  • 谎言

  • 枪稿

  • 不解

  • 标题党

日照微博


日照网版权与免责声明


1、日照广播电视台下属7个广播电视频道的作品均已授权日照网(以下简称本网)在互联网上发布和使用。


?未经本网所属公司许可,任何人不得非法使用日照广播电视台下属频道作品以及本网自有版权作品。


2、本网转载其他媒体之稿件,以及由用户发表上传的作品,不代表本网赞同其观点和对其真实性负责。


3、如因作品版权和其它问题可联系本网,本网确认后将在24小时内移除相关争议内容。


百度